评估目的

评估机构资质与人员要求

• 资质：需具备相关主管部门颁发的专业评估资质，如在我国，从事价格评估业务的机构需取得价格评估机构资质证书，分为甲级、乙级、丙级等不同等级，对应不同业务范围和能力要求。
• 人员：评估人员需具备专业知识和技能，如持有价格鉴证师等相关职业资格证书，熟悉经济、法律、市场等多方面知识，具备丰富评估经验。

评估方法

• 市场法：通过比较与评估对象相似的资产在近期市场上的交易价格，经过调整确定评估对象价值。需有活跃公开市场和足够可比交易案例。
• 成本法：估算重新购置或建造与评估对象相同或相似资产所需的成本，再扣除实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值等，得到评估对象价值。适用于难以找到可比交易案例或资产的成本资料容易获取的情况。
• 收益法：预测评估对象未来预期收益，通过适当折现率折现，累加得出评估对象价值。适用于具有独立获利能力且收益可预测的资产。

评估流程

1. 接受委托：评估机构与委托方签订评估委托合同，明确评估目的、对象、范围、基准日等事项。
2. 收集资料：收集与评估对象相关的资料，如资产购置发票、财务报表、市场行情数据、技术资料等。
3. 现场勘查：评估人员实地查看评估对象状况，包括实体状态、使用情况、周边环境等。
4. 选择评估方法并计算：根据评估目的、对象特点和资料情况选择合适方法，进行价值计算。
5. 撰写评估报告：报告包含评估目的、对象、方法、过程、结果等内容，需经审核、签字盖章后提交给委托方。