权威评估流程2

1. 初步调研与资料收集：评估师收集目标房产基本信息，包括地理位置、建筑面积、建筑结构、房龄、装修情况等，同时了解周边环境、交通状况、教育资源、商业配套等社会经济因素。
2. 市场分析：对目标区域内的房地产市场进行深入剖析，涵盖近期成交价格、供需状况、价格走势等内容，通过对比类似房产交易数据，把握市场动态。
3. 评估方法选择：依据收集到的信息和市场分析结果，挑选合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
4. 实地勘察：评估师亲自到目标房产现场，仔细检查建筑质量、设施设备、维护情况等实际状况，确保评估结果准确。
5. 价值计算：运用选定的评估方法进行价值计算，涉及大量数据分析和计算工作，以得出准确的评估结果。
6. 编制评估报告：编制详细的评估报告，包含评估的依据、方法、过程和结果，为相关方提供决策参考。

权威评估方法3

• 市场比较法：将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对交易日期、交易情况、区域因素、个别因素等进行修正，以估算估价对象价格。适用于房地产市场发达、类似交易实例多的情况，如普通商品住宅、写字楼等。
• 收益法：预计估价对象未来各期的正常净收益，选用适当的资本化率折算到估价时点上的现值后累加。适用于有收益或潜在收益的房地产，如商铺、租赁住宅等。
• 成本法：求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以估算其价格。适用于房地产市场不发达、难以运用市场比较法的情况，以及既无收益又很少出现买卖的公用建筑等。