评估机构选定1

• 公开抽签确定：通常由市房管部门负责，在抽签前 3 日会在拆迁地点公告估价机构的条件、要求、抽签时间、地点和候选房屋拆迁估价机构名单。同一拆迁项目原则上选定一家估价机构，如需多家，评估前机构间应就依据、原则等进行协调并执行共同标准。拆迁人在机构选定后需与其签订委托合同，并在 5 日内报市房管部门备案。

评估流程1

• 接受委托与前期调查：房屋拆迁估价机构接受委托方提供的被拆迁房屋权属资料，并进行前期调查。
• 逐户实地查勘：估价机构工作人员佩带房屋拆迁估价岗位证，事先通知被拆迁房屋所有权人后进行实地查勘，被拆迁人应配合协助。
• 具体测算：对被拆迁房屋进行具体测算。
• 确定分户估价结果并公布：确定分户估价结果并予以公布。
• 递交评估结果报告：向拆迁人递交评估结果报告。此外，估价机构需在规定时间内向拆迁人出具拆迁项目概算估价结果、被拆迁房屋分户结果的报告，并在出具估价报告的 5 日内报市房管部门备案。

评估结果异议处理1

• 申请复核：拆迁当事人对估价结果有异议的，可在收到估价报告之日起 5 个工作日内，要求原估价机构复核估价，估价机构应在 5 个工作日内作出书面答复。
• 重新评估：对复核答复仍有异议的，可另行委托符合条件的其他房屋拆迁估价机构重新评估。若重新估价结果与原估价结果误差在 ±10% 以上，由市房管部门在专家库中抽签选定有关鉴定专家小组成员进行鉴定，小组成员由 3 人以上（含 3 人）单数组成。

评估机构管理1

• 资质考核：市房管部门每年对具有三级（含）以上房地产评估资质的房地产评估机构进行一次入转考核，符合条件的进入本市房屋拆迁估价机构名单。
• 违规处理：房屋拆迁估价机构若存在擅自转让估价业务、出具虚假估价报告、严重错评漏评等行为，一年内不得在本市从事房屋拆迁估价业务。