无锡厂房拆迁评估依据主要包括相关法律法规、当地政策文件、房地产评估规范及厂房的实际情况等，具体如下无锡市人民政府：
- 法律法规：《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第 305 号令）、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》（江苏省人民代表大会常务委员会第 24 号公告）等是无锡厂房拆迁评估的基本依据，它们确立了拆迁评估的基本原则和框架。
- 当地政策文件：《无锡市城市房屋拆迁管理办法》（无锡市人民政府第 54 号令）、《无锡市城市房屋拆迁补偿价评估实施细则》等当地政府出台的相关政策文件，对拆迁补偿价评估规则及标准做出了具体规定，适用于无锡市城市房屋拆迁补偿价评估，征用集体土地上的房屋收购款评估也参照执行。
- 房地产评估规范：参照《房地产估价规范》（GB/T50291－1999）等国家和行业统一的评估规范，确保评估方法、程序和结果的科学性、公正性和专业性。
- 厂房实际情况：包括厂房的土地性质及取得方式、建筑面积、结构类型、成新程度、设备情况、装修附属物状况等，这些因素是确定补偿金额的重要依据。例如土地为出让性质的补偿标准与划拨土地不同，钢结构厂房和砖混结构厂房的重置价格有差异等。
