拆迁评估是确定被拆迁房屋及其附属物等价值的重要环节，以下是关于拆迁评估的相关内容：
评估方法如下：
市场比较法：将拆迁对象与近期有过交易的类似房地产进行比较，通过对已知价格的适当修正，估算拆迁对象的客观合理价格或价值。该方法最具说服力且易于接受，能直接反映拆迁对象的市场价格，但需要有同类房屋的交易实例可供比照。
成本法：通过求取拆迁对象在评估时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，估算拆迁对象的客观合理价格或价值，适用于新近建成或接近新建状态的房产。
收益法：根据拆迁对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到评估时点后进行累加，估算拆迁对象的客观合理价格或价值，适用于有稳定租金收入的商业房产。
假设开发法：预计拆迁对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，估算拆迁对象的客观合理价格或价值，主要用于评估待开发土地或在建工程的潜在价值。
基准地价修正法：在政府确定公布了基准地价的地区，通过调整拆迁对象所处地段的基准地价，得出拆迁对象的客观价格。
