资产评估流程

1. 明确评估目的与范围：
   • 确定评估目的：常见的评估目的包括企业并购、融资、财务报告、重组破产、投资决策等。
   • 界定评估范围：明确需要评估的资产种类和范围，涵盖有形资产和无形资产。
2. 选择评估机构与签订协议：
   • 选择评估机构：挑选具有相应资质、丰富经验、专业团队以及良好信誉的评估机构。
   • 签订评估协议：与选定的评估机构签订详细的评估协议，明确评估目的、范围、方法、时间进度、费用标准、双方的权利与义务等内容。
3. 收集评估资料：
   • 企业内部资料：包括财务报表、会计凭证、资产清单、产权证明文件、合同协议、公司章程、经营计划、预算资料等。
   • 市场数据资料：了解评估对象类似的资产在市场上的交易价格、租金水平、收益率等信息，以及行业发展趋势、市场竞争状况、宏观经济环境等资料。
   • 其他相关资料：如技术鉴定报告、环境评估报告、法律意见书等。
4. 资产清查与现场勘查：
   • 资产清查：企业对自身资产进行全面清查，核实资产的数量、质量、存放地点、使用状况等，并与财务记录进行核对，确保账实相符。
   • 现场勘查：评估人员到资产所在地进行实地勘查，观察资产的物理状态、技术性能、维护保养情况等，了解资产的实际价值和潜在风险。
5. 选择评估方法：
   • 市场法：通过比较评估对象与近期市场上类似资产的交易价格，经过适当调整后确定评估价值。适用于有活跃市场交易的资产。
   • 成本法：以重新购置或建造相同或类似资产所需的成本为基础，扣除资产的折旧、损耗等因素后确定评估价值。常用于评估固定资产、在建工程等。
   • 收益法：根据资产未来预期收益的现值来确定评估价值，适用于能够产生未来收益的资产。
6. 评定估算：
   • 确定评估参数：根据所选择的评估方法和收集到的资料，确定相应的评估参数。
   • 进行价值计算：按照选定的评估方法和确定的评估参数，对评估对象进行具体的价值计算，得出初步的评估结果。
7. 复核验证与编制报告：
   • 复核验证：对评估结果进行内部复核，检查评估过程是否符合规范、评估方法是否正确、评估参数是否合理、计算是否准确等，确保评估结果的准确性和可靠性。
   • 编制评估报告：根据复核后的评估结果，编制详细的资产评估报告。
8. 提交报告与后续跟踪：
   • 提交评估报告：将编制好的评估报告按照评估协议的约定提交给委托方，并根据委托方的要求进行必要的解释和说明。
   • 后续跟踪：了解评估报告的使用情况，并对评估结果可能产生影响的重大事项进行关注和记录，以便在需要时对评估报告进行补充或修正。