明确评估目的与范围

• 确定评估目的：评估目的决定了评估方法的选择和评估重点，常见的评估目的包括企业并购、融资、财务报告、重组破产、投资决策等。
• 界定评估范围：明确需要评估的资产种类和范围，涵盖有形资产和无形资产，如土地、建筑物、设备、车辆、商标、专利、商誉等。

选择评估机构与签订协议

• 选择评估机构：挑选具有相应资质、丰富经验、专业团队以及良好信誉的评估机构。可以参考评估机构的资质、经验、团队和信誉等因素。
• 签订评估协议：与选定的评估机构签订详细的评估协议，明确评估目的、范围、方法、时间进度、费用标准、双方的权利与义务等内容。

收集评估资料

• 企业内部资料：收集财务报表、会计凭证、资产清单、产权证明文件、合同协议、公司章程、经营计划、预算资料等。
• 市场数据资料：了解评估对象类似的资产在市场上的交易价格、租金水平、收益率等信息，以及行业发展趋势、市场竞争状况、宏观经济环境等资料。
• 其他相关资料：如技术鉴定报告、环境评估报告、法律意见书等。

资产清查与现场勘查

• 资产清查：企业对自身资产进行全面清查，核实资产的数量、质量、存放地点、使用状况等，并与财务记录进行核对，确保账实相符。对于清查中发现的盘盈、盘亏、毁损等情况，应及时进行记录和调整。
• 现场勘查：评估人员到资产所在地进行实地勘查，观察资产的物理状态、技术性能、维护保养情况等，了解资产的实际价值和潜在风险。

选择评估方法

• 市场法：通过比较评估对象与近期市场上类似资产的交易价格，经过适当调整后确定评估价值。适用于有活跃市场交易的资产。
• 成本法：以重新购置或建造相同或类似资产所需的成本为基础，扣除资产的折旧、损耗等因素后确定评估价值。常用于评估固定资产、在建工程等。
• 收益法：根据资产未来预期收益的现值来确定评估价值，适用于能够产生未来收益的资产。