评估方法1

• 比较法：将评估对象与在价值时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算评估对象的客观合理价格或价值。例如，在商洛评估一套住宅租金，可选取周边同小区、同面积、同装修程度且近期出租的房屋租金作为参考，进行调整得出评估值。
• 收益法：预测评估对象未来各年净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到评估对象价值或价格。比如对于商洛的商业店铺，根据其所在商圈的发展前景、预期客流量等因素，预测未来的租金收入和运营成本，进而确定其租金价值。
• 成本法：求取评估对象在价值时点各个组成部分的价格，然后将各个组成部分的价格进行累加。应用在租金评估上，是根据房屋租金的构成因素实际测算各因素费用，相加后求出试算租金，再根据房屋的新旧程度、朝向、层次等进行修正，得出房屋租金。

评估流程1

• 明确评估目的和范围：确定是为了租赁双方协商租金、税务核算，还是为了解决租赁纠纷等进行评估，同时明确评估的是整租还是分租，以及评估的时间范围等。
• 收集资料：收集与评估对象相关的产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价地租资料、市政管网图件及资料、城镇规划图等，还要收集周边类似房屋的租金水平、交易情况等市场资料。
• 实地踏勘：对评估对象进行实地勘察，了解房屋的实际状况，包括房屋结构、装修情况、设备设施、使用情况、周边环境等。
• 分析整理资料：对收集到的资料进行分析整理，根据评估目的和对象的特点，确定合适的评估方法和相关参数。
• 试算价格：根据选定的评估方法和参数，进行试算价格的计算。
• 确定估价结果：对试算价格进行调整，综合考虑各种因素，确定最终的估价结果。
• 撰写估价报告：将评估过程和结果整理成估价报告，提交给委托方或相关机构。