湖州厂房拆迁评估流程
发布时间: 2025-06-25 13:57:47
作者: 采编人员
湖州厂房拆迁评估流程如下1：
- 明确基本情况：根据委托要求，明确评估时点（一般为房屋征收决定公告之日）、范围、对象等，包括厂房的权属、面积、用途等。
- 公布机构信息：在征收范围内公布评估机构名称及资质、评估工作安排、项目负责人和其他估价人员执业资格等情况。
- 拟定作业方案：确定拟采用的评估技术路线及方法，安排整体评估及分户评估的作业步骤和进度。
- 实地查勘分类：对评估范围内的厂房进行实地查勘，根据结构、用途等分类，采用分户调查、丈量、拍摄等方法记录内外部状况。
- 收集核实资料：收集房地产交易实例等资料，并进行核实、分析、整理。
- 选定评估方法：对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用一种或多种方法计算确定评估结果。比如，具备市场比较法评估条件的厂房，优先选用市场比较法，选取三个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定评估比准价格；不具备市场比较法评估条件的，可选用成本法等。对于在建工程一般采用假设开发法，未超过批准期限的临时建筑按成本法评估。
- 公示初步结果：将分户的初步评估结果在拆迁范围内公示，安排估价师现场说明解释，接受咨询。
- 出具评估报告：出具整体评估报告及分户评估报告，并公开告知对评估结果进行复核以及鉴定的申请方式、申请期限、受理机构等。
- 评估资料归档：将评估委托合同、征收决定、评估对象的产权证明、实地查勘记录等资料与评估报告共同整理存档，评估报告及有关资料至少应保留三十年。
