沈阳市果园评估的依据是什么
发布时间: 2025-08-04 14:36:13
作者: 采编人员
沈阳市果园评估主要依据相关法律法规、行业标准，同时结合果园自身的自然条件、经营状况以及市场行情等因素，具体如下：
- 法律法规及政策文件：
- 《中华人民共和国土地管理法》：涉及土地征收补偿相关规定，为果园因征地等情况的评估提供了基本法律依据，明确了土地补偿、地上附着物补偿等原则。
- 《自然资源价格评估通则》（TD/T 1061-2021）<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="1em" height="1em" fill="none" viewBox="0 0 24 24"></svg>：为自然资源价格评估提供了通用的准则和方法框架，果园作为自然资源的一种，其评估需遵循该通则的基本理念与定位、技术方法与程序。
- 《园地估价规程》（TD/T 1097-2024）<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="1em" height="1em" fill="none" viewBox="0 0 24 24"></svg>：自 2024 年 9 月 1 日起实施，是果园评估的重要行业标准。规定了园地价格评估的术语定义、总则、价格影响因素，以及园地基准地价评估和园地宗地地价评估的程序和方法。
- 沈阳市当地政策：沈阳市及各区、县（市）可能出台的有关果园征收补偿、农业产业发展等方面的政策文件，会对果园评估中的补偿标准等内容作出具体规定，如土地补偿费、安置补助费的计算标准等。
- 果园自然与经营状况<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="1em" height="1em" fill="none" viewBox="0 0 24 24"></svg>：
- 果园面积和地理位置：面积是评估的基础数据，直接影响果园的总体价值。地理位置关乎交通便利性、市场辐射范围以及当地的气候、土壤等自然条件，这些因素都会对果园价值产生重要影响。
- 果树品种和状态：不同果树品种的市场价值差异较大，果树的树龄、健康状况、生长阶段等直接影响产量和果实品质，进而影响果园价值。
- 土壤质量和水资源：肥沃的土壤和充足的水资源有利于果树生长，能提高果园的产量和果实品质，提升果园价值，评估时需考虑土壤的肥力、酸碱度、保水保肥能力以及灌溉条件等。
- 设施和管理状况：果园中的灌溉系统、防护设施、仓库、看护房等附属设施，以及果园的管理方式和水平，会影响果园的经营成本和效益，也是评估的重要依据。
- 市场行情<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="1em" height="1em" fill="none" viewBox="0 0 24 24"></svg>：
- 果品市场需求和价格：市场对果品的需求状况以及果品的价格走势，直接关系到果园的收益，进而影响果园价值。需求旺盛、价格较高的果品对应的果园，价值通常也较高。
- 同类果园交易案例：沈阳市及周边地区近期同类果园的交易、出租等案例，是市场法评估的重要参考，通过比较类似果园的交易价格，能更准确地确定评估对象的价值。
