崇左养殖场评估流程需遵循 “合规性、客观性、专业性” 原则，结合当地农业政策（如左江流域环保要求、畜禽养殖备案规定）、养殖场类型（如肉牛、蛋鸡、水产养殖场）及评估目的（如交易、抵押、合规整改）细化，整体可分为6 大核心阶段，每个阶段包含明确的操作步骤与注意事项：
此阶段是评估的 “基础定位环节”，需先厘清核心需求，避免后续工作偏离目标。
- 明确评估委托需求
- 委托方（养殖场主、企业、金融机构等）需向评估机构提交《评估委托书》，明确 3 类关键信息：
- 核心目的：如 “用于银行抵押贷款”“养殖场整体转让定价”“环保合规整改评估”；
- 评估范围：需细化至具体资产（如 “牛舍、青贮窖、存栏肉牛、土地流转使用权”“不含员工宿舍等非养殖资产”）；
- 特殊要求：如崇左当地政策要求（如涉及 “生态养殖示范场” 申报，需额外评估粪污资源化利用设施）、时间节点（如 “15 个工作日内出具报告”）。
- 筛选合规评估机构
委托方需选择具备农业资产评估资质（如财政部备案的资产评估机构、农业农村部认可的专业机构）、熟悉崇左本地养殖产业的机构，避免因 “不了解当地政策” 导致评估结果无效（例如：不熟悉崇左 “禁养区、限养区” 划分，误将禁养区内资产纳入有效评估范围）。 - 组建评估团队
评估机构组建专项团队，通常包含：- 项目负责人（统筹协调，对接委托方与当地部门）；
- 农业资产专员（熟悉养殖设备、畜禽估值、养殖技术）；
- 财务 / 土地专员（负责土地使用权、固定资产折旧测算）；
- 环保合规专员（若涉及环保评估，需熟悉《崇左市畜禽养殖污染防治实施方案》）。
- 准备基础资料清单
评估团队向委托方出具《资料提供清单》，崇左养殖场需重点准备以下材料（避免因资料缺失延误流程）：
此阶段是评估 “客观性的核心保障”，需全面核实养殖场实际情况，避免 “资料与现场不符”（如备案存栏量与实际存栏量差异过大）。
- 前期沟通与路线规划
评估团队与养殖场主提前确认勘查时间，明确勘查路线（如先核验土地范围，再检查生产区、治污区、办公区），避免影响养殖场正常生产（如避开畜禽饲喂、疫病防控关键时段）。 - 核心资产实地核验
按 “土地→设施→畜禽→环保” 的顺序逐一核查，崇左地区需重点关注：- 土地与场地：
- 核实土地位置（是否在崇左限养区 / 适养区）、面积（用 GPS 测量实际占地，对比土地合同）、用途（是否为农业设施用地，有无违规占用基本农田）；
- 检查场地地形（如是否临近左江、明江，有无洪涝风险，需记录防洪设施位置与现状）。
- 养殖设施设备：
- 生产设施：牛舍、鸡舍、水产池塘的建设质量（如墙体、屋顶是否完好）、面积、容积率，设备（温控系统、饲喂设备、挤奶设备）的品牌、使用年限、运行状态（如蛋鸡场的光照设备是否正常）；
- 辅助设施：青贮窖、饲料仓库、蓄水池、疫病隔离舍的容量与完好度，记录是否存在损坏（如渗漏、坍塌）。
- 存栏畜禽：
- 按品种、年龄、健康状况分类清点数量（如肉牛分犊牛、育肥牛、能繁母牛），核对检疫证明；
- 评估畜禽品质：如肉牛的体重、体型（用专业工具测量），蛋鸡的产蛋率（查看近期养殖记录并现场抽样），避免 “以次充好” 或 “虚增数量”。
- 环保与合规设施：
- 检查粪污处理设施（化粪池、沼气池、氧化塘）的容量、运行状态（如是否正常产气、污水是否达标排放），采集污水 / 粪便样本（若需后续检测）；
- 核实排污口位置（是否符合崇左流域环保要求，有无违规排污痕迹），查看环保部门近期检查记录。
- 数据记录与证据留存
- 对现场情况拍照、录像（如设施损坏部位、畜禽存栏状态、土地边界标识），拍摄时需包含 “参照物”（如门牌号、界碑），确保可追溯；
- 填写《现场勘查记录表》，由评估人员、养殖场主共同签字确认，避免后续对勘查数据产生争议。
- 补充访谈与信息核实
与养殖场管理人员、技术人员访谈，了解：- 近期经营问题（如疫病发生情况、饲料成本波动）；
- 当地政策影响（如是否享受崇左 “标准化养殖场补贴”，补贴资金用途）；
- 潜在风险（如周边是否有规划调整、水源是否存在污染隐患）。
