抚顺公司在开展资产评估时，需围绕 “合规性、准确性、公允性” 核心目标，结合企业自身场景（如产权交易、融资、清算等）规避风险，具体注意事项可从机构选择、前期准备、过程管控、报告使用、特殊场景适配五大维度展开：
评估机构的专业性和合规性直接决定评估结果的有效性，需重点核查以下要点：
- 资质有效性：
确保机构具备国家认可的《资产评估资格证书》（或备案证明），且评估范围覆盖企业资产类型（如涉及房产需机构具备房地产估价资质，涉及矿业权需具备矿业权评估资质）。可通过 “中国资产评估协会官网” 或 “辽宁省财政厅政务平台” 查询机构备案信息，避免选择 “无资质、超范围” 的机构（尤其国有控股企业，违规选择机构可能导致评估结果无效，触发国资监管追责）。 - 独立性与无关联：
避免选择与企业、交易对手方（如并购方、投资方）存在关联关系的机构（如同一集团下属、存在股权关联、或有业务合作的机构），防止因 “利益绑定” 影响评估公允性。签约前需要求机构出具《独立性声明》，明确不存在可能影响独立评估的情形。 - 本地服务能力与案例经验：
优先选择熟悉抚顺本地市场的机构（如在抚顺有分支机构或长期服务经验），其更了解本地资产交易价格（如厂房、土地、工业设备的区域市场价）、政策要求（如抚顺市国有资产处置细则、地方税务对评估的要求）。可要求机构提供同类案例（如抚顺制造业企业并购评估、本地房产抵押评估案例），验证其对特定行业 / 资产的评估能力。
评估前的资料准备是否充分，直接影响评估效率和结果准确性，企业需提前完成以下工作：
- 资产清单 “全量梳理”，不遗漏、不重复：
按资产类型（固定资产、流动资产、无形资产、长期投资等）编制详细清单，明确每项资产的权属、状态、数量、规格：- 固定资产：需整理房产证、土地证、设备购置发票 / 合同、折旧台账（标注已使用年限、维护情况），尤其注意 “无证资产”（如未办理房产证的厂房）需单独标注，提前与评估机构沟通是否需补充权属证明或说明（无证资产可能影响评估价值，甚至无法作为有效抵押资产）；
- 无形资产：切勿遗漏 “隐性无形资产”（如专利、商标、软件著作权、客户资源、特许经营权等），需提供专利证书、商标注册证、特许经营合同等，避免因 “漏评无形资产” 导致企业价值被低估（如抚顺科技型企业的核心专利，若未纳入评估可能大幅影响融资或并购对价）；
- 流动资产：需整理存货盘点表（标注存货保质期、变现能力）、应收账款明细（标注账龄、坏账风险），并提供最近 3 期财务报表，确保评估机构掌握资产的 “流动性状况”。
