厂房拆迁评估对于确定合理的拆迁补偿至关重要，以下是相关内容：

评估方法

市场法：通过收集与被拆迁厂房在地理位置、面积、结构、用途等方面类似的已交易厂房的市场价格数据，将被评估厂房与可比案例进行对比分析，对差异因素进行调整，从而确定被拆迁厂房的市场价值。适用于所在区域房地产市场活跃，有较多类似厂房交易案例的情况。

成本法：首先计算重新建造与被拆迁厂房相同或相似功能的厂房所需的各项成本，包括土地取得成本、建筑安装工程成本、设备购置及安装成本等，然后扣除厂房的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到厂房的评估价值。适用于新建厂房或者市场交易案例较少、难以采用市场法评估的厂房。

收益法：如果厂房具有持续的收益能力，如用于出租或自营有稳定的收益，可预测厂房未来一定期限内的预期收益，按照一定的折现率将未来收益折算为现值，以此确定厂房的价值。适用于经营稳定、收益可合理预测的厂房。

假设开发法：适用于具有潜在开发价值的土地或在建工程性质的厂房。假设对厂房所在土地进行重新开发或对在建工程继续开发建设，预测开发完成后的价值，再减去后续开发成本、管理费用、投资利息、销售税费等，得出厂房的评估价值。

评估流程

前期准备：明确评估目的是为拆迁补偿等提供依据，确定评估范围包括厂房、土地及附属设施等。收集厂房的产权证明、土地使用证、建筑规划许可证、建筑图纸、设备清单、财务报表等资料。由征收方与被征收方协商选定具有相应资质和经验的评估机构。

现场勘查：评估机构组建包括评估师、技术人员等的勘查团队，对厂房进行实地勘查。详细记录厂房位置、结构、面积、装修、设备设施状况，了解使用状况、周边环境、交通状况等对价值的影响。

确定方法：根据厂房实际情况和评估目的分析适用方法，如市场活跃可选市场法；有收益可选收益法；新建或特殊情况可选成本法等，也可多种方法结合。

评估计算：对收集的资料和勘查数据整理分析，根据选定方法和参数进行计算，考虑折旧、残值、市场供需等因素。

报告编制：编写详细评估报告，内容含评估目的、对象、方法、结果、假设及限制条件等，报告需经内部复核和审批。

送达反馈：将报告送达委托方和被拆迁人，被拆迁人有异议可与评估机构沟通，评估机构根据情况调整。

评估机构选择要点

资质信誉：评估机构须具备相关部门颁发的房地产评估或资产评估资质。了解其信誉，有无违规行为、过往评估质量是否可靠。

专业能力：团队应包括注册房地产估价师、资产评估师等专业人员，熟悉厂房建筑、工程技术、房地产市场等知识，有丰富厂房拆迁评估经验，熟悉当地政策法规和市场行情。

服务质量：能及时响应委托方需求，在评估中保持良好沟通，按时完成任务，为委托方提供专业咨询和建议，解释评估结果和相关问题。