损失评估的概念

损失评估的方法

• 市场价格法：按照损失发生时财产在市场上的价格来确定损失金额。对于有活跃市场交易的财产，如普通商品、车辆等，可直接参考市场上同类或类似财产的交易价格来评估损失。比如，一台电脑在损坏前全新时市场售价为 5000 元，使用一年后按市场折旧率估算价值为 3500 元，若因事故损坏后维修需花费 1000 元，且维修后价值降为 3000 元，那么损失金额为 3500-3000+1000=1500 元。
• 重置成本法：当财产完全毁损或灭失时，以重新购置或建造相同或类似财产所需的成本作为损失金额。适用于难以直接获取市场价格或市场价格波动较大的财产，如特殊用途的机器设备、定制的物品等。例如，一座独特设计的厂房因火灾被烧毁，重新建造相同规格、功能的厂房所需的工程费用、材料费用、人工费用等共计 500 万元，那么该厂房的损失就评估为 500 万元。
• 收益法：对于能够产生收益的财产，通过计算其因损失而导致的未来收益减少来确定损失金额。常用于评估企业的生产设备、商业店铺、租赁房产等。假设一家店铺因火灾受损需停业维修 3 个月，该店铺正常经营时每月净利润为 2 万元，预计维修后恢复正常经营，那么此次火灾造成的损失可评估为 2×3=6 万元。

损失评估的流程

1. 委托与受理：当事人可自行委托或由法院、保险公司等指定评估机构进行评估。评估机构在受理委托后，会与当事人签订委托合同，明确评估目的、范围、期限、费用等事项。
2. 收集资料与现场勘查：评估人员收集与受损财产相关的资料，如财产所有权文件、保险政策、购买收据、维护记录、照片、报告等。同时，前往财产现场进行实地勘查，了解财产的受损情况、使用状况等，记录损失的程度、受损物品的数量等细节3。
3. 价值分析与计算：根据现场勘查和收集的资料，评估人员运用适当的评估方法和技术，对财产损失进行价值分析和计算，得出初步的评估结果。
4. 出具评估报告：评估机构根据评估结果出具正式的评估报告，内容包括评估目的、范围、方法、过程、结论等，并由评估人员签名、盖章，评估机构加盖公章。
5. 异议处理：如果当事人对评估结果有异议，可以向评估机构提出，要求其重新评估或解释说明。若仍不满意，可申请其他评估机构进行复核评估，或通过法律途径解决争议。