资质要求

• 评估机构资质：从事拆迁评估的第三方评估公司必须具备相应的房地产价格评估资质，由住建部或各地住建部门颁发。资质等级通常分为一、二、三级，一级资质最高，可在全国范围内从事各类房地产评估业务；二级资质可在机构所在地省级行政区域内从事房地产评估业务；三级资质则只能在机构所在地市、县范围内从事评估业务。例如，北京中合益德资产评估事务所具有相应资质，可从事房屋拆迁等多种评估业务。
• 人员资质：评估公司的评估人员需具备注册房地产估价师资格证书，这是从事房地产评估工作的专业资格证明。注册房地产估价师需通过严格的考试和实践经验积累获得相应资格，并且要定期参加继续教育以保持专业知识和技能的更新。

评估流程

1. 选定评估机构：通常由拆迁方或政府相关部门组织被拆迁人协商选定评估机构，若协商不成，则可通过多数决定、随机选定等方式确定。
2. 前期准备与资料收集：评估公司接受委托后，会与拆迁方和被拆迁人沟通，了解项目基本情况，收集被拆迁房屋的相关资料，如房产证、土地使用证、房屋建筑图纸、历史交易记录等，同时收集拆迁区域的规划资料、周边房地产市场交易数据等。
3. 实地勘察：评估师对被拆迁房屋进行实地勘查，详细记录房屋的结构、面积、朝向、装修情况、附属设施等，并拍摄照片或视频作为评估依据。同时，观察房屋所处的地理位置、周边环境等因素，如交通便利性、配套设施完善程度等。
4. 价值评估与方法选择：根据实地勘察和收集到的资料，评估师选择合适的评估方法进行价值评估。常用的评估方法有市场比较法、成本法、收益法等。例如，对于有较多类似房屋市场交易案例的住宅房屋，可能采用市场比较法；对于商业用房或有稳定租金收益的房屋，可能会结合收益法进行评估；对于一些特殊房屋或缺乏市场交易案例的房屋，则可能采用成本法。
5. 编制评估报告：评估师依据评估过程和结果编制详细的评估报告，报告内容包括评估项目名称、委托方和受托方基本信息、评估目的、评估对象、评估依据、评估方法、评估结果、评估日期等，并附上实地勘察照片、相关资料复印件等。评估报告需由注册房地产估价师签字盖章，并加盖评估机构公章。
6. 报告审核与公示：评估报告完成后，评估公司内部会进行审核，确保评估结果的准确性和公正性。审核通过后，将评估报告在拆迁范围内进行公示，公示期一般为 7 日左右，以便被拆迁户和其他相关方查阅和提出异议。
7. 异议处理与复评：如果被拆迁户对评估结果有异议，可在规定的时间内向评估机构提出书面复核申请，并提供相应的证据。评估机构会在收到申请后重新审查相关资料，必要时进行复评，并将复核结果书面告知申请人。
8. 最终评估确认：经过异议处理后，评估机构会出具最终的评估确认书，作为拆迁补偿的依据。