树木价格评估会因评估目的、树种、规格等因素而有很大差异，以下为你详细介绍评估的相关要点及示例： ### 评估要点 - **评估方法** - **市场法**：找到近期市场上相同或类似树木的交易案例，通过对比分析被评估树木与交易案例的差异，如树种、规格、生长状况等，对交易价格进行调整，从而确定被评估树木的价格。适用于市场交易活跃、有较多可比案例的树木评估。 - **成本法**：计算重新营造或购置与被评估树木相同或类似树木所需的成本，包括苗木费、种植费、养护费等，再考虑树木的成新率，确定被评估树木的价格。常用于新种植不久、市场交易案例较少的树木评估。 - **收益法**：预测被评估树木未来可能产生的收益，如经济林的果实收益、景观树的观赏收益等，将未来收益折现到评估基准日，确定树木的价格。适用于有明确收益预期的树木评估。 - **影响价格因素** - **树种**：珍稀树种如黄花梨、沉香等价格昂贵，一棵成年黄花梨木可能价值数十万元甚至更高。普通杨树、柳树等价格相对较低，一棵胸径20厘米左右的杨树可能仅值几百元。 - **规格**：以银杏树为例，胸径10厘米的银杏树市场价格可能在1000-2000元，胸径30厘米的则可能达到1-2万元。 - **生长状况**：健康、树冠饱满、树形优美的树木比有病虫害、树形不佳的树木价格高。如同样是胸径15厘米的桂花树，生长良好的可能3000元，而有病虫害的可能1500元。 - **市场行情**：在绿化需求旺季，各类绿化树木价格可能会上涨；若市场上某种树木供应过剩，价格会下降。 - **地理位置**：城市中心公园内的景观树，因观赏价值和生态价值高，价格比郊区同类树木高。如城市公园一棵胸径25厘米的元宝枫可能8000元，郊区的可能5000元。 ### 评估示例 - 一棵生长在城市公园的香樟树，胸径35厘米，树高12米，树冠饱满，生长状况良好。评估人员采用市场法，选取了近期市场上胸径30-40厘米的香樟树交易案例，交易价格在8000-12000元。考虑到该香樟树生长在城市公园，景观价值较高，对价格进行适当调整，最终评估价格为15000元。 - 一片5年生的苹果树经济林，每亩种植50棵，预计明年开始挂果，盛果期每亩产量可达3000公斤，苹果市场价格预计每公斤5元。评估人员采用收益法，预测未来10年的收益，考虑到果树的生长周期、市场价格波动等因素，将未来收益折现到评估基准日，经计算，这片苹果树经济林每亩评估价值为3-5万元。