咸宁拆迁评估的流程
发布时间: 2025-03-17 15:32:51
作者: 采编人员
咸宁拆迁评估流程通常如下1：
- 确定评估机构：由拆迁人委托具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估。在一些情况下，若涉及国有土地上房屋征收，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。
- 实地勘察：评估人员到被拆迁房屋现场，了解房屋的区位、用途、建筑面积、结构等情况，拍摄照片并做好记录，同时查看房屋周边环境、配套设施等影响房屋价值的因素。
- 收集资料：收集与被拆迁房屋相关的各种资料，如土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划许可证、房屋买卖合同等，以及当地房地产市场交易案例、政府相关政策文件等。
- 评定估算：根据实地勘察和收集的资料，运用科学的评估方法，如市场比较法、成本法、收益法等，对被拆迁房屋的价值进行评定估算，得出评估结果。
- 出具报告：评估机构按照规定的格式和内容，出具房屋拆迁评估报告，报告应包括评估目的、评估对象、评估依据、评估方法、评估结果等内容，并送达拆迁当事人。
- 异议处理：拆迁当事人对评估报告有异议的，可以在规定的时间内申请复核评估。对复核结果有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
在实际操作中，具体流程可能会因当地政策和实际情况略有不同。
