前期准备

1. 明确评估目的：确定是为了交易、征收补偿、资产核算、保险理赔等具体目的进行评估，不同目的会影响评估方法和侧重点。
2. 确定评估对象和范围：明确评估的是整个果园，还是果园中的部分资产，如果树、基础设施等，并确定果园的地理位置、面积等具体范围。
3. 选择评估机构和评估师：挑选具有资质、经验丰富且信誉良好的评估机构，该机构应配备熟悉农业资产评估，尤其是果园评估的专业评估师。
4. 收集相关资料：评估机构会要求果园所有者提供果园的产权证明、土地承包合同、果树种植档案、历年产量和收益数据、基础设施建设资料、财务报表等相关文件和资料。

现场勘查

1. 果园基本情况调查：评估师实地考察果园的地理位置、地形地貌、气候条件等，了解果园的自然环境状况。
2. 果树状况评估：查看果树的品种、树龄、生长状况、树冠大小、病虫害情况等，对果树的整体健康状况和生产能力进行评估。
3. 基础设施检查：检查果园的灌溉系统、排水系统、道路、仓库、管理用房等基础设施的建设质量、使用状况和维护情况。
4. 土壤检测：采集土壤样本，分析土壤的类型、肥力、酸碱度等指标，评估土壤对果树生长和产量的影响。

市场调研

1. 果品市场分析：调查潍坊当地及周边地区果品市场的供求关系、价格走势、不同品种水果的市场需求特点等，了解果品的市场价值和销售前景。
2. 果园交易案例收集：收集近期潍坊地区类似果园的交易案例，包括交易价格、交易条件、果园规模和特点等信息，以便作为市场比较法的参考依据。
3. 成本与收益调查：了解果园生产过程中的各项成本，如农资采购、人工费用、水电费、设备折旧等，以及果园的实际收益情况，为收益还原法和成本法评估提供数据支持。

评估方法选择与计算

1. 选择评估方法：根据评估目的、果园实际情况和所收集的数据，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益还原法、成本法等，有时也会综合运用多种方法进行评估。
2. 进行价值计算：
   • 市场比较法：将被评估果园与类似交易案例进行对比，对差异因素进行调整，计算出果园的市场价值。
   • 收益还原法：预测果园未来的收益，按照一定的折现率将未来收益折现到评估基准日，得出果园的现值。
   • 成本法：计算果园建设和发展过程中的各项成本投入，扣除折旧后加上土地增值等因素，确定果园的价值。

编制评估报告

1. 报告撰写：评估师根据评估过程和结果，编制详细的评估报告，内容包括评估目的、评估对象和范围、评估依据、评估方法、评估结果、评估假设和限制条件等。
2. 报告审核：评估报告完成后，由评估机构内部的审核人员对报告进行审核，确保评估结果的准确性和报告内容的完整性、规范性。
3. 报告提交：评估机构将审核通过的评估报告提交给委托方，并根据委托方的要求，对报告内容进行解释和说明。