法律法规

• 《中华人民共和国土地管理法》：这部法律为土地征收和拆迁评估提供了基本框架，规定了土地征收的程序和原则，强调了要保障被征地农民的合法权益，为拆迁评估中确定土地补偿标准等提供了法律基础。
• 《中华人民共和国物权法》：该法明确了物权的保护原则，拆迁评估中涉及的房屋、土地等不动产的价值评估，需要依据物权法来保障权利人的合法权益，确保评估结果能够合理反映物权的价值。
• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：其中第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定2。

地方政策文件

• 《自贡市建设征收土地补偿补助安置办法》：该办法对自贡市行政区域内征收土地的补偿补助安置进行了详细规定，包括征地程序、补偿标准等。例如，征收土地面积按实测（水平投影）面积计算，土地类别按《土地利用现状分类》进行分类，作为计算各种补偿、补助费用的依据；青苗补偿费按照统一年产值标准折算；地上附着物的补偿按相应的补偿标准执行等。

评估规范和技术标准

• 《房地产估价规范》：这是房地产估价行业的国家标准，规定了房地产估价的原则、方法、程序等。在自贡拆迁评估中，评估机构需要遵循该规范，采用科学合理的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，对被拆迁房屋和土地进行价值评估。
• 《城镇土地估价规程》：针对城镇土地的估价制定了详细的规程，在评估拆迁涉及的土地使用权价值时，评估人员要依据该规程，考虑土地的区位、用途、使用年限等因素，准确评估土地的价值。

房屋和土地相关权属证明及资料

• 被拆迁房屋的房产证、土地证等权属证书，明确了房屋和土地的所有权人、用途、面积等基本信息，是评估的重要依据。
• 建设工程规划许可证、施工许可证等相关审批文件，能证明房屋建设的合法性和合规性，对于确定房屋是否属于合法建筑以及评估其价值具有重要作用。
• 土地出让合同、租赁合同等，能反映土地的取得方式、使用年限、租金水平等，在评估土地价值和停产停业损失等方面有参考价值。

实地勘查和调查结果

• 评估人员对被拆迁房屋和土地进行实地勘查，记录房屋的结构、面积、装修、设施设备等状况，以及土地的位置、地形、地貌、周边环境等信息。这些实地勘查结果是评估价值的直接依据，能够准确反映被拆迁对象的实际情况。
• 对被拆迁区域的市场调研，包括周边类似房屋的交易价格、租金水平、土地出让价格等市场信息，为采用市场比较法等评估方法提供数据支持。同时，了解当地的房地产市场供需状况、经济发展趋势等，也有助于合理确定评估价值。