一、委托与受理阶段

1. 明确评估需求，发起委托
   • 委托方（如政府部门、企业、个人、保险公司等）根据实际需求（如拆迁补偿、保险理赔、司法诉讼等），向具备资质的评估机构（如亳州市本地的资产评估公司、价格认证中心等）提出评估申请。
   • 委托时需说明评估目的（如 “火灾损失赔偿”）、评估对象（如 “某厂房及设备”）、评估基准日（如 “2024 年 5 月 10 日，事故发生当日”）等核心信息。
2. 评估机构审核与受理
   • 评估机构核查自身资质是否符合项目要求（如拆迁评估需具备房地产估价资质），确认委托事项合法、明确后，与委托方签订《评估委托合同》，明确双方权利义务、评估范围、费用、交付时间等。

二、前期准备阶段

1. 收集基础资料
   • 评估机构要求委托方提供相关材料，包括：
     • 权属证明（如房产证、土地使用证、设备购置发票、营业执照等，确认资产合法性）；
     • 背景材料（如事故认定书、拆迁公告、灾害情况说明等，明确损失发生的原因和背景）；
     • 财务或经营数据（如企业财务报表、进货单、销售记录，用于核算经营损失）。
2. 制定评估方案
   • 评估团队根据评估目的和对象，确定评估范围（如仅评估直接损失还是包含间接损失）、选用的评估方法（如成本法、市场法、收益法）、现场勘查计划（时间、人员、工具）等，形成书面方案。

三、现场勘查与数据核验阶段

1. 实地勘查核实
   • 评估人员进入现场，对受损资产进行逐一核查，记录关键信息：
     • 物理状态：如房屋损毁程度（裂缝、坍塌面积）、设备损坏部位、农作物受灾面积及长势等，通过拍照、录像、测量等方式留存证据；
     • 数量与权属：核对资产数量（如存货数量、车辆台数），确认是否属于评估范围内的资产（避免无关资产纳入）；
     • 关联信息：如事故现场的痕迹（火灾后的燃烧范围）、灾害影响的周边环境（如洪水浸泡高度）等，辅助判断损失原因和程度。
2. 补充资料与验证
   • 若现场勘查发现资料缺失或数据矛盾（如房产证面积与实际测量不符），需要求委托方补充材料（如重新测量报告），或通过第三方机构（如测绘公司）协助核验。

四、价值测算与报告编制阶段

1. 选择评估方法，计算损失金额
   • 根据评估对象特性选用合适方法：
     • 成本法：适用于房屋修复、设备重置等（如受损房屋的损失 = 修复所需材料费 + 人工费）；
     • 市场法：适用于同类资产交易活跃的场景（如农作物损失 = 当地同期市场价 × 减产数量）；
     • 收益法：适用于企业停产损失（如按停业期间的预期利润损失计算）。
   • 对直接损失（如财物损毁）和间接损失（如经营中断损失）分别测算，确保无遗漏或重复计算。
2. 编制评估报告
   • 报告需包含：评估目的、范围、基准日、方法说明、损失明细（附现场照片、数据表格）、总损失金额、免责条款等。
   • 报告需由评估机构盖章、两名以上注册评估师签字，确保合规性（依据《资产评估法》要求）。

五、报告交付与争议处理阶段

1. 交付报告并解释
   • 将评估报告提交给委托方，如需向第三方（如保险公司、法院）提供，需按委托方要求送达。
   • 对委托方或相关方提出的疑问（如计算依据、方法合理性）进行书面或口头解释。
2. 异议处理与复核
   • 若当事人对报告有异议，可向评估机构申请复核；复核后仍有争议的，可委托亳州市价格认证中心等权威机构进行重新评估，或通过仲裁、诉讼等法律途径解决。