一、法律法规依据

1. 国家层面核心法律

• 《中华人民共和国资产评估法》：规范资产评估行为的根本法律，明确评估机构资质、评估程序、评估师权利义务及法律责任，要求评估过程需独立、客观、公正，报告需符合法定格式。
• 《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法典》（物权编）：明确养殖场土地使用权、建筑物所有权、生物资产权属的法律界定，评估需以合法权属为前提（如无权属证明的资产可能无法纳入评估范围）。
• 《中华人民共和国环境保护法》《畜禽规模养殖污染防治条例》：强制要求养殖场需符合环保标准，评估中需核查环保设施合规性（如粪污处理是否达标），环保不合规可能导致资产价值扣减或评估受限。
• 《中华人民共和国农业法》《畜牧法》：规范畜禽养殖经营许可、品种管理、防疫要求，评估需确认养殖场是否取得《动物防疫条件合格证》《畜禽养殖许可证》等法定资质。

2. 资产评估行业规范

• 《资产评估基本准则》（财政部发布）：规定资产评估的基本程序、价值类型、评估方法选用原则（如市场法、收益法、成本法的适用场景）。
• 《资产评估执业准则 —— 不动产》《资产评估执业准则 —— 机器设备》：针对养殖场土地、建筑物、设备等固定资产的评估操作规范，明确勘查、成新率计算、贬值因素考量等要求。
• 《资产评估执业准则 —— 生物资产》：专门针对畜禽等生物资产的评估规范，区分消耗性生物资产（如待售肉猪）和生产性生物资产（如能繁母猪）的评估方法，强调现场清点、生长状态核实的重要性。

二、地方政策依据（南昌市及江西省专项规定）

1. 养殖区域与环保政策

• 《南昌市畜禽养殖污染防治条例》：明确南昌禁养区、限养区、适养区划分（如赣江、抚河沿岸一定范围为禁养区），评估需先确认养殖场是否位于合法养殖区域，禁养区内违建或违规养殖资产可能不被纳入补偿或抵押评估范围。
• 《江西省畜禽规模养殖污染防治办法》：规定养殖场环保设施建设标准（如粪污处理设施需与养殖规模匹配），评估中需核查环保设施是否通过验收，未达标者需扣减整改成本。
• 南昌市养殖产业规划文件：如《南昌市 “十四五” 畜牧业发展规划》，明确鼓励发展的养殖类型（如生态养殖、标准化规模养殖），合规且符合规划的养殖场可能获得价值加成。

2. 土地与权属管理政策

• 《南昌市土地管理条例》及集体土地流转规定：针对养殖场土地性质（集体农用地、国有建设用地）的使用权年限、流转限制，评估需结合土地用途合规性（如不得擅自将农用地改为建设用地）。
• 南昌市拆迁补偿相关政策：如征收集体土地涉及养殖场拆迁时，需参考《南昌市征收集体土地补偿安置办法》中关于地上附着物、青苗（生物资产）的补偿标准，评估结果需与地方补偿框架衔接。

3. 行业监管要求

• 南昌市农业农村局关于养殖场备案、防疫管理的规定：如畜禽养殖档案需记录品种、来源、免疫情况，评估中生物资产数量、健康状态需与备案档案核对。

三、技术标准与参数依据

1. 资产价值测算标准

• 建筑工程定额与造价标准：如江西省或南昌市最新建筑工程预算定额，用于计算养殖场建筑物重置成本（如猪舍砖混结构每平方米造价）。
• 设备折旧年限标准：参考《企业所得税法实施条例》中农业设备折旧年限（如饲喂设备折旧年限 5-10 年），结合实际使用状况确定成新率。
• 生物资产市场价格数据：南昌市及周边农产品批发市场近期价格（如生猪、肉牛、禽类的出栏价）、饲料成本（玉米、豆粕市场价）、养殖周期内的防疫费用等，用于收益法或市场法中的参数测算。

2. 环保与技术规范

• 《畜禽养殖业污染物排放标准》（GB 18596-2001）：评估环保设施价值时，需依据该标准判断设施是否达标（如污水排放 COD、氨氮浓度限值），未达标设施需扣减整改费用。
• 行业养殖技术规范：如生猪标准化规模养殖技术规程，用于判断养殖场设施先进性（如是否配备智能温控、自动饲喂系统），影响资产成新率和市场价值。

四、委托方提供的基础资料依据

1. 权属证明文件：土地使用权证、不动产权证、养殖场经营许可证、环评批复文件、防疫合格证等，证明资产合法性。
2. 资产台账与财务资料：建筑物竣工图纸、设备采购合同及发票、生物资产存栏记录、近 3 年财务报表、销售台账、成本核算数据（用于盈利预测或成本法测算）。
3. 现场勘查记录：评估人员实地拍摄的影像资料、测量数据、存栏畜禽清点记录、设备运行状态检查表等，作为数据核实的直接依据。
4. 其他补充资料：如养殖场与上下游企业的合作协议（影响收益稳定性）、政府补贴文件（如生态养殖补贴，可能增加资产价值）等。