租金评估方法

• 市场法：通过调查比较同一区域、同类型、同等档次的房屋租金价格来确定。例如，在临汾尧都区，如果要评估一套普通住宅的租金，可以参考安居客上同区域类似户型、装修程度的房屋租金情况。如五一西路 B 区 118㎡的 3 室 2 厅住宅租金为 1300 元 / 月，那么同区域相近面积和户型的住宅租金可参考这一水平。
• 收益法：依据房屋产生的预期收益来评估租金，适用于投资性房产。具体是估算房屋未来的净收益，再将其折现至当前价值，从而确定房屋租金。
• 成本法：以房屋本身的建筑成本为基础，考虑土地、资金、劳动力、税金、管理等因素来估价。其计算公式为：房屋租金 =（土地成本 + 建筑成本 + 维护成本 + 税金 + 利润）/ 使用年限。不过这种方法相对复杂且主观性较强。

临汾不同类型房屋租金情况

• 住宅：根据安居客数据，2025 年 8 月，临汾尧都区住宅租金价格因地段、户型、装修等因素差异较大。如五洲国际广场附近的未来城，3 室 1 厅 110㎡的住宅租金为 1100 元 / 月；而恒大华府临近新百汇的 3 室 2 厅 130㎡住宅，租金为 1917 元 / 月。
• 商铺：据 58 安居客信息，临汾鼓楼周边等核心地带的商铺租金较高，如鼓楼北大街 20㎡的临街门面，可餐饮，租金为 3000 元 / 月；侯马城区华翔购物广场西门 25㎡的临街门面，租金为 4500 元 / 月。
• 仓库：根据 58 同城数据，2025 年 6 月，临汾尧都仓库日租金为 0.26 元 /㎡/ 天，如 410㎡的仓库，月租金约为 2829 元。