一、 委托与受理阶段：明确需求，建立合作基础

1. 委托方提出需求
   委托方可为个人（如财产受损的业主）、企业（如出险的公司、违约方）、机构（如保险公司、法院、政府部门）等。委托方需向评估机构说明：

• 财产损失的具体场景（如火灾、交通事故、工程损坏、自然灾害等）；
• 受损财产的类型（如房屋、设备、车辆、存货、农作物等）；
• 评估目的（如保险理赔、司法诉讼、行政赔偿、资产减值等）；
• 需评估的财产范围（明确哪些财产受损、是否包含间接损失如停产损失）。

2. 评估机构资质核查与风险评估
   评估机构需先确认自身资质（需具备国家或地方认可的《资产评估资格证书》，部分领域如房地产、土地需专项资质），同时判断委托事项是否在自身服务范围（如是否具备大型设备、无形资产损失评估能力），并评估项目风险（如现场安全性、资料可获得性）。
3. 签订委托协议
   双方达成合作后，签订正式《财产损失评估委托协议》，明确核心条款：

• 评估对象、范围、目的、基准日（评估价值对应的特定时间点，如事故发生日、勘查日）；
• 双方权利义务（委托方需提供资料、配合勘查；评估机构需保证客观公正、按时交付报告）；
• 评估费用、付款方式及报告交付时间；
• 保密条款（对委托方提供的权属证明、财务数据等敏感信息保密）。

二、 准备阶段：收集资料，制定勘查方案

1. 委托方提交基础资料
   委托方需按评估机构要求提供相关资料（资料完整性直接影响评估准确性），常见资料包括：

• 权属证明：如财产的房产证、土地证、购车发票、设备采购合同、存货明细账等（证明财产归委托方所有或使用）；
• 损失相关资料：如事故认定书（交警 / 消防出具）、现场照片 / 视频、维修报价单、医疗记录（若涉及人身关联财产损失）、停产停业的财务报表（如营收凭证、固定成本清单）等；
• 其他辅助资料：如财产原价值证明（发票、评估报告）、折旧记录、使用年限说明等。

2. 评估机构组建项目组与制定方案
   评估机构根据项目复杂度组建团队（如包含注册资产评估师、专业技术人员如工程师、造价师等），并制定《现场勘查方案》，明确：

• 勘查时间、地点、参与人员；
• 勘查工具（如测量仪、相机、录音设备、专业检测仪器）；
• 勘查重点（如房屋结构损坏程度、设备损毁部位、存货变质数量）；
• 资料补充清单（若委托方提交资料不全，需提前告知补充）。

三、 现场勘查与清查阶段：还原损失事实，固定核心证据

1. 现场核实权属与范围
   评估人员到达现场后，首先核对受损财产的权属（与提交的证明文件一致），明确评估范围（排除未受损财产、权属有争议的财产）。
2. 全面勘查损失情况
   针对不同类型财产，采用专业方法勘查：

• 不动产（房屋、建筑）：测量受损面积，检查结构损坏（如墙体开裂、屋顶坍塌）、装修损毁（如地板泡水、墙面脱落），记录损坏部位、程度（分 “全损”“部分损毁”“可修复”）；
• 动产（设备、车辆、存货）：清点受损数量，检查损毁状态（如设备是否能开机、车辆碰撞部位、存货是否变质 / 变形），对关键部件进行检测（必要时邀请第三方技术机构协助）；
• 间接损失（停产停业、预期收益）：核实停产时间、生产计划、历史营收数据，确认损失与事故的直接关联性。