评估要素

• 房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。结构一般包括砖混结构、砖木结构、土木结构等，通常砖混结构的补偿单价会高于砖木结构和土木结构。折旧程度则根据房屋的使用年限、维护状况等确定，使用年限短、维护较好的房屋折旧程度低，补偿单价相对较高。
• 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。比如在一些地区，临时居住条件较好的，每人每月补贴可能在 300-500 元；临时居住条件较差的，补贴可能在 200-300 元。
• 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。奖励标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定，一般可能在几千元到上万元不等。

计算标准

• 房屋拆迁货币补偿：合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。其中，房产评估价格由专业评估机构根据房屋的区位、结构、面积、使用年限等因素确定；房屋装修装饰补偿金额根据装修的材料、工艺、使用年限等评估。
• 房屋拆迁补偿差价：合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额 - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
• 房屋拆迁安置费：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费 = 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

其他相关因素

• 房屋区位：包括所在村庄的地理位置、周边配套设施等因素，靠近城市、交通便利、周边配套设施完善的房屋，补偿标准相对较高。
• 附属设施：如院子、水井、猪圈、厕所等附属设施，也会根据其实际价值进行评估补偿。
• 装修情况：装修精良、使用高档材料的房屋，补偿会高于普通装修或未装修的房屋，评估时会考虑装修的材料质量、使用年限和市场价值。