主要内容

1. 基本信息：包括抵押物名称、具体位置、类型（如房产、土地、机器设备、车辆等）、面积、数量、购置时间或建成时间等3。
2. 评估目的：明确是为了贷款抵押、资产处置、法律纠纷等具体何种目的而进行评估5。
3. 评估依据：列出相关法律法规，如《担保法》《物权法》等；行业规范和准则，如资产评估准则等；以及所依据的合同、协议、产权证明等资料。
4. 评估方法125：
   • 市场比较法：选择与抵押物类似的资产在近期市场上的交易案例，进行对比分析和调整，从而确定抵押物的市场价值。
   • 收益法：对于能产生收益的抵押物，如出租的房产、商业物业等，通过预测其未来的收益，并按照一定的折现率折现到评估基准日，来确定其价值。
   • 成本法：计算重新构建或购置相同或类似抵押物所需的成本，再扣除折旧、损耗等因素，得出抵押物的价值。
5. 评估过程：描述评估人员的工作流程，如资料收集情况，包括抵押物的产权资料、财务数据、市场调研数据等；现场勘查情况，对抵押物的实物状态、使用状况、周边环境等进行实地查看和记录。
6. 评估结果：以具体的金额呈现抵押物的评估价值，可能会分别列出采用不同评估方法得出的价值以及最终综合确定的价值123。
7. 风险评估：分析抵押物可能面临的各种风险，如市场风险，受市场供需关系、经济形势等影响导致价值波动；法律风险，如产权纠纷、抵押手续不完善等；还有技术风险、经营风险等156。
8. 附件：通常包括评估机构和评估人员的资质证书复印件、抵押物的产权证明文件、相关照片、市场交易案例资料、数据计算过程等，以支持评估报告的结论。

作用

• 保障金融机构权益：帮助银行等金融机构确定抵押物的价值，合理确定贷款额度，降低贷款风险，确保在借款人无法按时偿还贷款时，通过处置抵押物能够收回贷款本息46。
• 为交易提供参考：在涉及抵押物的交易活动中，如抵押物的转让、拍卖等，为交易双方提供合理的价值参考，促进交易的公平、公正进行。
• 解决法律纠纷：在因抵押物引发的法律纠纷中，如抵押合同纠纷、财产分割等，作为确定抵押物价值的重要证据，有助于司法机关做出公正的裁决4。
• 帮助企业或个人了解资产价值：使抵押人清楚了解自己抵押物的价值，合理安排融资活动和资产处置，也有助于其进行资产管理和财务规划。