评估特点

1. 专业性强：涉及地质学、采矿工程、选矿工程、经济学等多学科知识。评估人员需了解矿床地质特征、矿石质量、开采技术条件等地质信息，以及采矿、选矿的工艺流程和成本构成，同时要掌握经济分析方法来评估矿产资源的价值。
2. 不确定性高：矿产资源赋存条件复杂，地质勘探程度不同会导致资源储量、矿石质量等存在不确定性。市场价格波动也会对矿产资源价值产生显著影响，例如金属矿产价格受全球供需关系、宏观经济形势等因素影响，波动频繁。
3. 动态性：随着地质勘探工作的深入、开采技术的进步、市场条件的变化，矿产资源的价值会发生改变。如发现新的矿体或采用更高效的开采技术，可能增加矿产资源的可采储量和开采效益，从而提升其价值。

主要评估方法

1. 收益法
   • 原理：基于预期收益原则，通过预测矿产资源开发未来产生的净现金流量，并选取合适的折现率将其折现到评估基准日，以确定矿产资源的价值。该方法适用于勘查程度较高、已具备开发可行性研究或预可行性研究资料，且未来收益和风险能够合理预测的矿业权评估。
   • 操作步骤
     • 确定评估参数：包括评估利用的资源储量，依据地质勘查报告和资源储量评审意见书确定；生产规模，根据矿床开采技术条件、市场需求等因素合理确定；产品价格，参考市场历史价格走势、未来供需预测等确定；成本费用，涵盖采矿、选矿、运输、管理等各项成本，可参考类似矿山实际成本或行业指标；折现率，综合考虑无风险报酬率、风险报酬率等因素确定。
     • 计算未来净现金流量：根据确定的参数，计算矿山服务年限内各年度的销售收入、成本费用、税金等，得出各年度的净现金流量。例如，某矿山预计第 1 年销售收入为 5000 万元，总成本费用为 3000 万元，税金为 500 万元，则第 1 年净现金流量 = 5000 - 3000 - 500 = 1500 万元。
     • 折现计算评估值：将各年度净现金流量按照选定的折现率折现到评估基准日，并进行累加，得到矿产资源的评估价值。公式为：\(P = \sum_{i = 1}^{n} \frac{NCF_{i}}{(1 + r)^{i}}\)，其中\(P\)为评估值，\(NCF_{i}\)为第\(i\)年的净现金流量，\(r\)为折现率，\(n\)为矿山服务年限。
2. 成本法
   • 原理：以勘查开发矿产资源所耗费的各项费用为基础，加上合理的利润、利息、税金等，再考虑矿产资源的贬值因素，来确定矿产资源的价值。适用于勘查程度较低，仅有地质勘查投入但尚未进行可行性研究的探矿权评估。
   • 操作步骤
     • 确定各项成本费用：包括地质勘查成本，如地质测量、钻探、采样分析等费用；投资利润，按照行业平均利润率计算；资金利息，根据勘查投入的资金量、投入时间和合理的利率计算；税金，依据相关税收政策确定。
     • 估算贬值：考虑因地质风险、技术进步等因素导致的资源贬值。例如，由于勘查程度低，资源储量存在不确定性，可能需要对评估值进行一定比例的折扣。
     • 计算评估值：评估值 = 地质勘查成本 + 投资利润 + 资金利息 + 税金 - 贬值。
3. 市场法
   • 原理：基于替代原则，通过比较与被评估矿产资源类似的已交易矿业权的价格，分析两者在资源储量、矿石质量、开采条件、市场环境等方面的差异，并进行调整，从而确定被评估矿产资源的价值。要求有活跃的矿业权交易市场，且能找到足够数量的可比交易案例。
   • 操作步骤
     • 收集交易案例：从矿业权交易平台、行业报告、专业中介机构等渠道收集与被评估矿产资源在矿种、勘查程度、开采规模等方面类似的矿业权交易案例。
     • 选取可比案例：从收集的案例中挑选出与被评估对象具有较强可比性的案例，一般不少于 3 个。
     • 因素调整：对可比案例的交易价格进行调整，包括资源储量差异调整，储量大的矿业权价值相对较高；矿石质量调整，品位高的矿石价值更高；开采条件调整，如开采难度小的成本低，价值相对较高；市场环境调整，考虑交易时间、市场供需等因素对价格的影响。
     • 计算评估值：对经过调整后的可比案例价格进行分析处理，通常采用算术平均法、加权平均法等计算被评估矿产资源的评估值。

评估流程

1. 明确评估基本事项：与委托方沟通，确定评估目的（如矿业权转让、抵押等）、评估对象（具体的矿产资源及矿业权类型）、评估基准日等关键事项。
2. 签订业务委托合同：双方就评估服务的内容、收费标准、报告提交时间等达成一致后，签订合同，明确双方权利和义务。
3. 收集评估资料：收集地质勘查报告、资源储量评审意见书、开发利用方案、财务报表、市场价格数据等与评估相关的资料。
4. 现场勘查：评估人员实地查看矿山的地理位置、地形地貌、矿体露头、开采现状等情况，核实勘查资料的真实性和可靠性，了解矿山的实际情况。
5. 评定估算：根据评估目的、评估对象特点和资料收集情况，选择合适的评估方法进行评定估算，得出评估结果。
6. 编制和提交评估报告：按照相关规范要求编制评估报告，详细阐述评估过程、依据、方法和结论等内容。报告经审核无误后，提交给委托方。