评估方法

• 收益法
  • 具体方式：通过预测企业在正常经营情况下未来的收益，以及因特定事件导致经营受损后未来的收益，计算两者之间的差值，以确定经营损失。通常会使用现金流折现模型，将未来各期的预期现金流按照一定的折现率折现到评估基准日。
  • 适用场景：适用于经营稳定、有明确的收益预测基础的企业，如成熟的制造业企业、商业企业等。
• 市场法
  • 具体方式：寻找与被评估企业类似的、在类似情况下发生经营损失的企业案例，通过对比分析这些案例的经营损失情况，来评估福州企业的经营损失。
  • 适用场景：当市场上存在较多可比案例，且行业竞争充分、市场信息透明时适用，如餐饮、零售等行业。
• 成本法
  • 具体方式：计算企业为恢复到正常经营状态所需投入的成本，包括修复受损资产的成本、重新购置设备的成本、支付员工培训费用等，以此确定经营损失。
  • 适用场景：对于因自然灾害、意外事故等导致资产严重受损，从而影响经营的企业较为适用，如遭受火灾、洪水的工厂。

评估流程

• 前期准备
  • 明确评估目的：确定是为了拆迁补偿、保险理赔、侵权索赔还是其他目的进行评估。
  • 收集资料：要求企业提供营业执照、财务报表、税务记录、合同协议、生产经营计划、市场调研报告等相关资料。
  • 确定评估基准日：明确评估所针对的具体时点，以便确定评估的范围和状态。
• 现场勘查与调查
  • 实地查看：评估人员到企业现场，查看企业的生产经营场所、设备设施、库存等情况，了解企业的实际运营状况。
  • 访谈调查：与企业管理层、员工、供应商、客户等进行访谈，获取关于企业经营状况、市场环境、损失情况等方面的信息。
• 评定估算
  • 选择评估方法：根据企业的具体情况和评估目的，选择合适的评估方法进行计算。
  • 分析数据：对收集到的数据进行整理和分析，运用选定的评估方法进行计算，得出经营损失的初步结果。
  • 敏感性分析：考虑不同因素的变化对评估结果的影响，进行敏感性分析，以确定评估结果的可靠性和稳定性。
• 编制评估报告
  • 撰写报告：根据评定估算的结果，编制详细的评估报告，包括企业概况、评估目的、评估方法、评估过程、评估结果等内容。
  • 审核报告：对评估报告进行内部审核，确保报告的内容准确、完整、逻辑清晰。
  • 提交报告：将审核通过的评估报告提交给委托方或相关使用方。

注意事项

• 数据真实性：企业提供的数据应真实、准确、完整，评估人员要对数据进行核实和验证，防止虚假数据导致评估结果失真。
• 市场变化：关注市场动态和行业趋势，考虑市场因素对企业经营的影响，避免因市场变化而使评估结果与实际情况偏差过大。
• 法律法规：评估工作要遵循国家和地方的相关法律法规，确保评估结果具有法律效力。
• 专业资质：选择具有专业资质和经验的评估机构和评估人员，以保证评估工作的质量和公正性。