拆迁评估

• 评估流程
  • 委托评估机构：由相关方（如拆迁部门或养殖场主）委托具有相关资质的专业评估机构。
  • 评估前准备：准备产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料、养殖设备清单、养殖动物存栏记录等。
  • 现场勘查：评估人员实地查看养殖场的土地面积、建筑物构造及规模、设备设施状况、养殖动物品种和数量等。
  • 资料综合分析：合理确定养殖场作价补偿的基本数据，如结合土地性质和市场地价确定土地价值，根据建筑结构、使用年限等确定建筑价值。
  • 编写评估报告：评估人员综合所有资料，提出作价评估意见，确定养殖场的评估价格。
  • 评估复核和审批：由复核员进行复核，复核后报审批人员审批。
• 评估内容
  • 土地价值：考虑土地面积、地理位置、土地类别及发展前景等。
  • 建筑价值：包括养殖棚舍、仓库、办公室、宿舍等建筑物，依据构造、规模、新旧程度与保养情况评定。
  • 设备与设施价值：养殖设备、饲料加工设备、废物处理设施、水电设施等。
  • 养殖动物价值：根据养殖动物的品种、数量、生长阶段及市场价格估算。
  • 停产停业损失：评估因拆迁导致短期内无法正常运营的经济损失，如预期利润、员工工资等。
  • 搬迁费用：涵盖临时安置、设备拆卸与重装、动物运输等可能产生的费用。