评估前准备

• 明确评估目的：首先要清晰评估是用于买卖、抵押、征收补偿、保险理赔还是其他目的，因为不同目的会影响评估方法和侧重点。例如，用于买卖的评估可能更关注市场交易价格，而用于保险理赔的评估则更侧重于损失程度和重置成本。
• 收集资料：尽可能全面地收集与果园相关的资料，包括果园的土地承包合同、土地使用权证、果树种植台账、历年产量记录、投入成本明细、果园规划文件等，这些资料是准确评估的基础。
• 实地勘察安排：提前与果园所有者或管理者沟通好实地勘察的时间和注意事项，确保能够顺利进入果园进行全面、细致的勘察，同时要准备好必要的勘察工具和设备，如测量仪器、相机等。

评估中要点

• 土地状况评估
  • 土地性质与权属：仔细核实土地的性质，如是否为农用地、是否符合相关土地规划，确认土地权属是否清晰，有无权属纠纷或抵押等情况。
  • 土地肥力与土壤质量：观察土壤的质地、肥力、酸碱度等，可通过专业的土壤检测报告来获取更准确的数据，判断其对果树生长和产量的影响。
  • 土地位置与交通：考虑果园的地理位置，包括是否靠近城市、交通干线，交通便利性会直接影响果园的运输成本和产品销售。
• 果树情况评估
  • 品种与树龄：准确记录果树的品种、数量和树龄结构，不同品种和树龄的果树产量、价值差异较大。
  • 生长状况：查看果树的生长态势，包括树高、树冠大小、树干粗细、病虫害情况等，生长良好、无病虫害的果树价值相对较高。
  • 挂果情况：了解当前果树的挂果率、果实品质等，当年的挂果情况会影响果园的当年收益和未来预期收益。
• 基础设施评估
  • 灌溉与排水设施：检查灌溉系统是否完善，包括水源、灌溉管道、喷头等设施的运行情况，以及排水系统是否良好，能否有效防止果园积水。
  • 道路与仓储设施：评估果园内的道路状况，是否便于车辆通行和运输，同时查看仓储设施的规模、结构和条件，是否满足果品储存和保鲜的需求。
  • 电力与通信设施：了解果园的电力供应是否充足，通信信号是否良好，这些设施对于果园的现代化管理和运营至关重要。
• 市场因素评估
  • 市场价格波动：关注当地及周边市场水果价格的近期走势和历史波动情况，分析价格变动的原因和趋势，合理预测未来价格变化对果园价值的影响。
  • 市场供需关系：研究水果市场的供需状况，包括当地及周边地区的产量、消费量、进出口情况等，判断果园产品在市场中的竞争地位和销售前景。
  • 销售渠道与市场半径：了解果园的主要销售渠道，如批发商、零售商、电商平台等，以及产品的市场辐射范围，评估销售渠道的稳定性和市场拓展潜力。

评估后事项

• 评估报告审核：对出具的评估报告进行严格审核，检查内容是否完整、数据是否准确、评估方法是否合理、结论是否客观公正，确保报告不存在漏洞和错误。
• 沟通与反馈：及时与委托方或相关利益方进行沟通，反馈评估的结果和过程，解答他们对评估报告的疑问，根据反馈意见对评估报告进行必要的修改和完善。
• 资料归档：将评估过程中收集的所有资料、勘察记录、计算数据等进行整理归档，以便日后查阅和参考，同时也便于接受相关部门的检查和审计。