法律法规依据

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定810。
• 《国有土地上房屋征收评估办法》：为国有土地上房屋征收评估活动提供了具体规范，明确了评估机构的选定、评估方法的运用、评估程序等内容。
• 《土地管理法》：针对集体土地上的房屋拆迁评估，为农村村民住宅拆迁补偿提供了法律基础，要求按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益5。

产权与房屋资料依据

• 权属证书：房产证、土地证等权属证书是确定房屋所有权归属、土地性质和用途的重要依据，能明确被拆迁房屋的合法性和权益范围。
• 房屋建筑资料：包括房屋的设计图纸、竣工报告、质量验收文件等，有助于评估人员了解房屋的结构、建造年代、建筑材料等信息，从而准确评估房屋的价值。
• 测绘数据：专业测绘机构出具的房屋测绘数据，精确确定房屋的建筑面积、占地面积等，是计算拆迁补偿的重要基础4。

市场数据依据

• 类似房屋交易价格：当地类似房屋的近期市场交易价格是重要参考，能反映当前房地产市场的供需关系和房屋价值水平。评估机构会选取与被拆迁房屋在区位、结构、面积、户型等方面相似的交易案例，进行对比分析和修正，以确定被拆迁房屋的市场价值67。
• 土地基准地价：对于集体土地上的拆迁评估，土地基准地价是确定土地价值的重要依据，体现了不同区域土地的平均价格水平。
• 房屋重置价格：即重新建造与被拆迁房屋相同或者相似结构、相同档次、相同用途的房屋所需的费用，能反映当前建筑成本和物价水平2。

实地勘查数据依据

• 房屋现状数据：评估人员实地勘查记录的房屋结构、装修、设施设备、成新度等数据，是评估房屋价值的重要基础。如房屋的装修档次、设施设备的完好程度等都会影响房屋的评估价格。
• 周边环境数据：周边配套设施（如学校、医院、商场、交通等）的完善程度、环境质量、噪音情况等周边环境因素，也会对房屋价值产生影响，评估人员会进行实地调查和记录。

政策文件及规划依据

• 当地拆迁政策：漯河市及各区、县制定的拆迁补偿政策、补助和奖励办法等，明确了拆迁补偿的标准、方式和相关优惠政策等，是拆迁评估的重要依据。
• 城市规划：城市总体规划、土地利用规划等规划文件，确定了拆迁区域的未来用途和发展方向，也会在一定程度上影响房屋的评估价值。