郴州果园评估的流程是一个标准化、规范化的操作体系，需遵循 “委托 - 准备 - 勘查 - 测算 - 出具报告” 的逻辑顺序，同时结合果园资产（土地、果树、附属设施等）的特殊性，融入农业生产相关的专业环节。具体流程可分为以下 7 个核心步骤：
这是评估工作的起点，核心是明确 “评估目的、对象、责任”，避免后续纠纷。
- 委托方提出需求
委托方（如果园业主、政府征收部门、银行、法院等）向具备资质的评估机构（需持有《资产评估机构备案证明》，涉及土地或林业的还需对应资质）提出评估申请，明确评估目的（如征收补偿、转让交易、抵押贷款、纠纷仲裁等）、评估范围（具体到果园的土地、果树、大棚、灌溉系统等）及时间要求。 - 评估机构初步核查
评估机构根据委托方提供的基础资料（如土地权属证明、承包合同等），初步判断评估对象的合法性（如土地用途是否为 “园地”、权属是否清晰），若存在权属不清、范围模糊等问题，需先由委托方补充完善。 - 签订评估委托协议
双方确认合作后，签订正式《评估委托合同》，明确以下核心内容：
- 评估对象与范围（附果园四至界限图）；
- 评估目的与价值类型（如 “市场价值”“征收补偿价值”）；
- 评估费用、支付方式；
- 双方权利义务（委托方需提供真实资料，评估机构需保证结果公正）；
- 报告交付时间与异议处理方式。
此阶段为实地勘查和价值测算做足资料与技术准备，确保评估效率和准确性。
- 组建评估小组
评估机构根据果园类型（如柑橘园、李园、设施大棚果园）和评估目的，组建专项小组，成员需包含：
- 资产评估师（主导整体流程与价值测算）；
- 农业技术专员（熟悉郴州本地果树品种、栽培技术，负责果树现状评估）；
- 土地估价师（若涉及土地价值评估，需具备此资质）。
- 收集基础资料
评估小组向委托方及相关部门收集三类核心资料（与 “评估依据” 对应）：
- 权属资料：《农村土地承包经营权证》《林权证》（林地果园）、流转协议、承包合同等；
- 经营资料：近 3-5 年果园产量记录、销售凭证、成本台账（化肥、农药、人工支出）、品种认证（如永兴冰糖橙地理标志证书）；
- 政策与市场资料：郴州市农用地基准地价、本地同类果园流转案例、近期水果市场价格（如郴州海吉星市场报价）、农业补贴政策等。
- 制定评估方案
评估小组根据资料分析结果，确定评估方法（结合果园特点：① 盛产期果园常用收益法；② 有活跃交易市场的用市场法；③ 新建 / 未投产果园常用成本法），明确实地勘查的重点（如果树树龄、生长势、设施成新率）、测算参数（如收益年限、折现率、产量预测），并制定详细的勘查时间表。
这是确保评估结果 “真实准确” 的关键，需对果园的土地、果树、附属设施进行全面、细致的现场核验。
- 土地勘查
- 核实土地面积：采用 GPS 定位仪测量实际面积，与权属证明中的面积比对，确认是否一致；
- 确认土地性质与区位：核实是否为 “园地”（非基本农田），记录所处区域（如近郊 / 远郊、交通便利性、周边农业配套），作为基准地价修正的依据；
- 检查土地条件：记录土壤类型（如红壤、黄壤，郴州多为红壤）、坡度、排水性、灌溉条件（如是否靠近水源）。
- 果树资产勘查
针对郴州本地优势果树（如冰糖橙、蜜橘、脐橙等），重点核查以下内容：
- 基础信息：品种（通过叶片、果实或委托方提供的苗木采购合同确认）、株数（逐行清点或抽样测算）、树龄（通过树干直径、分枝情况或种植记录判断）；
- 生长状况：分等级记录（优 / 中 / 差），包括树高、冠幅、挂果量（盛产期）、病虫害情况（如柑橘黄龙病、溃疡病）、是否有冻害 / 旱害痕迹；
- 种植密度与管理水平：记录株行距（如 3m×4m）、是否修剪规范、施肥 / 除草情况，判断管理水平对产量的影响。
