上饶拆迁评估的流程
发布时间: 2025-09-04 14:42:32
作者: 采编人员
上饶拆迁评估流程根据土地性质不同有所差异，具体如下上饶市信州区人民政府：
- 国有土地上房屋征收评估流程：
- 项目前期程序完备后，区征收办报请区政府作出《征收决定》，并在被征收范围内张贴及政府信息网站挂网。
- 区征收办通过政府信息网站发布公开选择评估机构的公告，确定报名期限。
- 报名期限截止后，区征收办对报名的评估机构进行资格审查，筛选出符合要求的机构，并公示入围情况。若评估机构少于 3 家，可从符合资质条件的机构中邀请。
- 区征收办发函告知被征收人在规定时间参加选定评估机构，被征收人可选择 2-3 家。若被征收人未参加，区征收办在公证处公证下通过公开摸球或随机抽取方式选定 2-3 家评估机构，其评估结论的平均值作为补偿标准。
- 选定评估机构后，区征收办将机构名称、信息在政府信息网站公告。
- 评估机构进场评估，形成初评报告并送达区征收办，区征收办再送达被征收人。
- 若区征收办或被征收人对评估结果有异议，应自收到评估报告之日起 10 日内向评估机构书面申请复核。评估机构应自收到书面复核评估申请之日起 10 日内对评估结果进行复核评估。
- 评估机构将复核结果送达区征收办，区征收办及时送达被征收人。若区征收办或被征收人对复核结果有异议，应自收到复核结果之日起 10 日内向被征收房屋所在的设区的市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。专家委员会应自收到鉴定申请之日起 10 日内对评估报告进行审核，出具书面鉴定意见。
- 集体土地上房屋征收评估流程：
- 区政府发布征收土地预公告，启动征收土地程序，预公告时间不得少于 10 个工作日。
- 市自然资源局信州分局开展土地现状调查，查明土地及地上附着物等情况。
- 区征收办编制《集体土地上房屋征收补偿安置方案》（征求意见稿），由区政府或其指定部门组织相关部门进行论证。
- 区政府发布、公告《集体土地上房屋征收补偿安置方案》（征求意见稿），公告时间不得少于 30 日。
- 组织召开群众意见座谈会，听取被征收人意见和建议。
- 社会稳定风险评估机构开展社会稳定风险评估，编制成册后报送区委政法委登记备案。
- 区政府修改《集体土地上房屋征收补偿安置方案》（征求意见稿），并将修改后的方案予以公告。
- 区征收办与被征收人签订房屋征收补偿协议，审核协议、拨付补偿款项。
- 区政府完成征地前期工作后，依法申请征收土地，报请有批准权的人民政府批准。
- 征收土地申请获批后，区政府自收到批复文件之日起 15 个工作日内在拟征收土地所在的镇、村、村小组范围内发布土地征收公告，公布征收范围。
- 区征收办与绝大多数被征收人签订征收补偿协议后，对个别难以达成协议的，由区政府依法作出征收补偿安置决定。
- 区征收办通过政府信息网站发布公开选择评估机构的公告，确定报名期限。后续步骤与国有土地上房屋征收评估流程中评估机构的选定、评估、复核及鉴定等步骤基本相同。
